H&M (Hennes & Mauritz, multinazionale svedese con oltre 150 punti vendita in Italia e 4000 nel mondo), ha affidato nel corso del 2016 ad AMA Architettura (fornitore accreditato) la consulenza tecnica denominataRicerca e Progetto, svolgendo l’attività di due diligence tecnico-amministrativa e studio di fattibilità per l'individuazione e soluzione delle problematiche dei punti vendita H&M sul territorio italiano; nello specifico presso lo store del Centro Commerciale Tiburtino di Guidonia (Roma) e dello store del Centro Commerciale Gran Shopping Mongolfiera di Molfetta (Bari).
Incaricato da Ama Architettura e con il network di professionisti collegati alle aree di competenza, il nostro compito, con il supporto del Facilities Manager dei centri commerciali, si era articolato in due fasi per svolgere l’attività di Analisi di Fattibilità per la Realizzazione o Ristrutturazione del Punto Vendita.
I l primo step può essere riassunto come una “fotografia” della situazione del negozio, effettuando il rilievo (sia metrico che fotografico), la verifica dei luoghi (con il supporto delle tavole progettuali as-built), analisi e verifica relativa alle superfici attualmente presenti in contratto e su licenza commerciale esistente e compilazione della First Visit Check; seguiva un Report Valutazione Generale corredato dall’analisi della normativa vigente con particolare riferimento ai limiti commerciali, regolamenti sanitari, antincendio con ispezione ed analisi dello stato degli impianti elettrici, meccanici, antincendio e speciali, illustrata con accurata documentazione fotografica e relazione dettagliata di quali impianti, o di quali parti di essi, è possibile mantenere e quale è il corrispondente risparmio economico (value engineering).
I l secondo step consisteva nella vera Due Diligence tecnico-amministrativa con Investigazione della rispondenza dello stato attuale alla documentazione autorizzata dagli enti preposti; analisi dello stato dell’edificio sotto l’aspetto architettonico, ambientale, impiantistico e strutturale; identificazione iter amministrativo per la realizzazione di nuovo punto vendita, compresi dati progettuali per la stesura di stima del costo d’investimento.
Veniva così redatto e compilato lo Scribble H&M consistente nello Studio di fattibilità strutturale, Impiantistica, Verifiche antincendio (percorsi di evacuazione, moduli, ecc..), Analisi degli Iter Burocratici necessari con relativo Timeplan di massima, Stima di massima dei costi dei relativi impianti meccanici, elettrici e antincendio.
